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Guía del Comprador

 

Comprar una propiedad en España

Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo y no plantean ningún problema mientras los pasos correctos son seguidas. Sol Estates Investments ofrece una de las mayores carteras de propiedades en la Costa del Sol, y nuestros profesionales inmobiliarios estará feliz de guiarlo a través del proceso de compra. Si usted no tiene un abogado, tenemos una selección de abogados profesionales que hemos trabajado a lo largo de la última década, se recomienda acoplar uno para salvaguardar sus intereses a lo largo de la compra. Nuestro listo de abogas incluye varias opciones de idioma.

La siguiente es una guía aproximada para el proceso de compra, aunque esto puede variar a partir de tiempo al tiempo, dependiendo de la operación en particular.

Reservacción de su propiedad

Una vez que usted haya decidido sobre una propiedad que quiere comprar, es un procedimiento habitual en España para colocar un depósito de reserva. Esto puede ser cualquier cosa desde 6.000 euros hasta el 10% del precio de compra, este depósito es acompañado por un contrato de reserva que establece los nombres y los números de identificación del comprador y del vendedor, el precio de venta acordado y las condiciones que se hayan acordado con respecto a la compra. El depósito de la reservación se paga normalmente a los agentes inmobiliarios a mostrar su buena fe. Se recomienda no pagar un depósito de reserva directamente al propietario.

Verificar la propiedad

En este punto su abogado empezará a llevar a cabo las comprobaciones necesarias sobre la propiedad con el catastro local para garantizar que todos los documentos de la propiedad están en el orden correcto, y que no existen embargos o deudas sobre la propiedad y que la persona que vende la propiedad es realmente el propietario. Muchos desarrolladores y agencias inmobiliarias están ofreciendo propiedades en la Costa del Sol con atractivos descuentos e incentivos. Ahora más y más personas están regresando a la Costa del Sol, y estas fantásticas promociones y nuevos precios de bajo costo sólo subrayar lo que es un lugar fabuloso para comprar de nuevo.

Contrato privado

Una vez que el abogado está satisfecho de que todo está en orden correcto, entonces el comprador y el vendedor firmarán un contrato privado de compra venta (una compraventa) y el comprador pagará un 10% de depósito (menos el depósito de reserva original). En este contrato, el comprador y el vendedor detalles y datos personales son registrados, junto con el precio de venta acordado y la fecha de la transferencia final de la propiedad del vendedor al comprador. En esta etapa, si el comprador decide retirarse de la compra se perderá su depósito y si el vendedor se retira se verán obligados a pagar el doble de la cantidad de depósito para el comprador, salvo acuerdo en contrario.

Título de propiedad

La fase final es cuando usted paga el resto de las sumas adeudadas y el título de propiedad (Escritura) es firmada ante un notario público. Después del acto se ha firmado su abogado le registro de la propiedad en el nombre del comprador en el registro local de la tierra.

Los costes de compra

Los compradores deben ser conscientes de que existen importantes costes de compra cuando se compra una propiedad en España, que ascienden a aproximadamente el 12,75% del precio de compra. Este se compone de lo siguiente:

Los compradores deben ser conscientes de que existen importantes costes de compra cuando se compra una propiedad en España, que ascienden a aproximadamente el 12,75% del precio de compra. Este se compone de lo siguiente:

* 8% impuesto de transferencia (impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA) si es un edificio nuevo

* 1% honorarios legales (aproximación, según el abogado)

* 0,5% Notaría

* 0,5% honorarios del Catastro

* 2,75% Hipoteca costará a

la anterior son los costos relevantes para la compra de una propiedad de un individuo. Si una propiedad se compra a un promotor, el impuesto de transferencia (8%) es sustituido por el IVA, que actualmente es de 10% en la propiedad.

¡Otro papeleo necesario para comprar una propiedad!

El nacional español sólo necesita su identificación (para todas las personas cuyo nombre va a aparecer en el título de propiedad).

Si usted es un no residente, el Ministerio del Interior español le obliga a obtener un certificado de no-residencia, que a su vez determina su número fiscal, de modo que usted puede firmar la escritura. También será necesario más adelante para poder pagar los impuestos. Este documento se conoce como NIE y pueden ser obtenidos en persona en la comisaría de policía local o puede obtenerse a través de su abogado por un pequeño cargo.

¡Recomendaciones!

Recomendamos abrir una cuenta de banco cuando a partir de una compra de propiedad como esta será necesaria no sólo para la compra, sino también para establecer débitos directos por la utilidad cargos tales como electricidad y agua.

También es recomendable escribir un testamento español. Esto sólo tiene que referirse a los bienes situados en España y no tienen interés de propiedad de activos en su país de residencia. Esto simplificará el proceso de legalización en el desafortunado caso de que se produzca la muerte del dueño de la propiedad y reducir significativamente los costes y la duración del proceso.

¡Compras hipotecarias!

Si usted está mirando para comprar una propiedad en España, la propiedad Genie ha forjado fuertes vínculos con la mayoría de los principales bancos de España, también trabajamos estrechamente con los mejores asesores que pueden asegurar que sus necesidades sean satisfechas y sus intereses. En la mayoría de los casos podemos organizar una hipoteca española para la mayoría de los compradores de vivienda. Debajo está un desglose detallado de este proceso y si completa la información breve sobre la página, nos pondremos en contacto con usted a la brevedad.

¿Quién puede tener una hipoteca española?

La mayoría de las nacionalidades pueden ser considerados para una hipoteca española. El Banco debe ser capaz de verificar su identidad, ingresos, impuestos pagados e historial de crédito. Siempre que es posible, el Banco debería ser capaz de ofrecerle una hipoteca.

¿Qué documentación necesito para proporcionar al banco?

Empleados

* Copia del pasaporte(s)

* 3 últimos meses extractos bancarios

* 3 últimas nóminas

* Última declaración de la renta anual del empleador

* Última declaración anual de impuestos

* Informe de referencia de crédito por cuenta propia

* Copia del pasaporte(s)

* 3 últimos meses extractos bancarios

* Contador carta confirmando los ingresos durante los últimos 2 años

* Última declaración de renta anual contable

* Última declaración anual de impuestos

* Informe de referencia de crédito hipotecario en España

¿Cómo funciona?

Hipotecas españolas son casi siempre tracker hipotecas. Ellos vía el tipo Euribor con un margen fijo por encima, para la vida de la hipoteca.

Euribor índices base normalmente se basa en el Euribor 12 meses, pero algunos bancos pueden ofrecer las hipotecas en base a los 1 y 3 meses tipo Euribor.

¿Necesito un seguro?

La mayoría de los bancos españoles va a insistir en que se llevará a casa y seguro de vida con ellos. Sin tener estos seguros, la mayoría de los bancos aumentará la tasa de interés hipotecaria o incluso, en algunos casos, niegan la hipoteca.

¿Qué sobre la devolución de multas?

El máximo reembolso temprano penas permitidas en España es del 0,50% durante los 5 primeros años de plena amortización anticipada de la hipoteca. Esta pena debe reducir al 0,25% posteriormente. Pagos parciales generalmente están libres.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

La cantidad está limitada a un máximo de 100% (según el estado) de la parte inferior del precio de compra o la valoración de la propiedad que usted desea comprar. Los bancos españoles utilizan una deuda en proporción a los ingresos para calcular la asequibilidad. Ellos hacen esto por tomar su ingreso mensual neto (después de impuestos) y, a continuación, calcular qué cantidad de este ingreso es utilizado para pagar hipotecas, préstamos y tarjetas de crédito (expresado como porcentaje).

Nuestros asesores de hipotecas tienen un conocimiento íntimo de este sistema y puede pre-autorizar usted gratuitamente desde la primera reunión que tenemos.