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DESCRIPCIÓN DEL MERCADO

 

La crisis inmobiliaria que afecta a España especialmente duros abandonó el país con miles de artículos no vendidos y propiedades ejecutadas. Algunos de estos activos están en manos de los bancos (según los medios de comunicación, es que los bancos tienen la culpa de la burbuja inmobiliaria), otros son propiedad de empresas de construcción, y otros siguen en manos de los deudores. Ha habido muchos intentos para promover y para reducir ese montón de propiedades. Pero con el mercado inmobiliario español sufre la mayor caída de los precios en siglos, la inmensa mayoría de estas propiedades están todavía a la espera de ser vendidos. Tras el acuerdo entre el gobierno y los bancos, un gran número de estos activos están ahora en manos de SAREB, el llamado «banco malo». SAREB significa «sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria».

SAREB fue establecido por el gobierno con el fin de salvar a los bancos de la ruina. La principal actividad de SAREB es gestionar y vender las propiedades de aquellas entidades bancarias que recibieron protección (principalmente BFA-Bankia, Caixa Catalunya, NCG Banco-Banco Gallego y el Banco de Valencia). Los bancos, las compañías de energía, y otros inversores posee un 55% de cuota de SAREB; el otro 45% está en manos de una institución gubernamental llamado FROB. A partir de hoy, ha recibido 197,474 SAREB activos: algunos son préstamos, hipotecas, y otros alguna llanura propiedades.

Los signos de recuperación son evidentes. Los descuentos masivos y el 40% de la caída de los precios es, una vez más, lo que la hace muy atractiva para invertir en España. Pura Strong, socio de Strong Abogados, dice que el renovado interés en bienes raíces en España está revelando un tipo diferente de inversores que en 2006. Los clientes actuales no están buscando una casa de vacaciones en la costa, pero suelen venir de los grupos de inversión o holding de empresas que quieren invertir en edificios enteros en las grandes ciudades. Quieren renovar estos edificios y luego alquilar o vender las unidades individuales, según la Sra. fuerte. El mercado español es percibido como «oferta» por parte de los inversionistas de países como Rusia y China. Grupo inmobiliario a inversores y empresas están mirando las cifras de ventas inmobiliarias españolas con intereses.

¿Cómo encajan en SAREB? En la opinión de expertos, SAREB no va a ser de interés primario para estos inversores. En muchos casos, la propiedad vendida por esta institución se denominó «tóxicos»- carecen de la calidad o la ubicación para atraer a los inversionistas internacionales. Los grandes bancos españoles han hecho grandes esfuerzos en marketing online y que ya tienen sus sitios de propiedades completo listo para ser comprado

La siguiente es una guía aproximada para el proceso de compra, aunque esto puede variar a partir de tiempo al tiempo, dependiendo de la operación en particular.